建物の雨漏りを防ぐためには、外壁塗装という防水工事が必要です。
防水工事をしていないと単に雨漏りだけではなく、以下のトラブルも懸念されます。

・シロアリが侵入し、建物内部に空洞ができます。
・カビやダニが発生し、空気が汚染します(シックハウス症候群)。

●防水工事の施工方法

一般的に、外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3度塗りが行われます。
3度塗りを行うことで厚い塗膜が作られ、強い防水性や耐久性を得ることができます。
なお、塗られる塗料には品質の違いがあり、以下のように耐用年数が異なります。

・アクリル系：最大約7年程度
・ウレタン系：最大約10年程度
・シリコン系：最大約15年程度
・フッ素系：最大約20年程度
・無機系：最大約20年程度

外壁塗装の工事は以下の流れで行われます。

1)足場の設置
2)塗装前の洗浄
3)下地処理
外壁にあるヒビなど細かい補修を行い、塗装面をキレイにします。
4)塗装前の養生
塗装する部分以外に保護シートやカバーをかけます。
5)下塗り
外壁面と塗料を密着させるための下地を作る作業をします。
6)中塗り
上塗りの補強、及び密着度を高める塗装です。
7)上塗り
外見を美しく見せ、防水性の強度を高めるための仕上げ用の塗装です。

●外壁塗装の費用

一般的な外壁塗装の施工費用の相場は以下になっています(約30坪の建物の場合)。

・外壁のみ：約60～90万円程度
・外壁、屋上：約60～120万円程度

金額の違いは、使用する塗料の品質が影響します。

●まとめ

外壁塗装による防水工事は防水性と耐久性を保つため、3度塗りという手間をかけて施工されます。
なお、塗装に使う塗料には色々な種類があり、塗料によって防水性や費用が異なります。
一般的な施工費用としては、外壁のみであればだいたいで100万円以内で収まりますが、
屋上も入れると100万円を超えるようになります。