外壁塗装がなぜ必要かご存知ですか？　一言でいえば、最悪の場合「家が壊れる」からです。

壊れるということは、生活に支障をきたすため、必然的に修理工事も伴います。

今回は、各種工事の費用に触れながら、外壁塗装の必要性についてご紹介いたします。

外壁塗装の必要性とは？

外壁塗装をする際に使う塗料は、半永久的に効果を持続するものではなく、耐用年数という名の寿命が決められています。

塗装することで外壁が保護される

一口に外壁といっても、建物の外部を覆うものからエクステリアまで幅広くあります。そうした外壁には塗料が塗られているものですが、ただ色をつけるために塗装する訳ではありません。もちろん美観やデザイン性に合わせて塗料を使い分ける場合もありますが、本来の目的は塗装することで「外壁材を保護できる」からです。

では、なぜ保護する必要があるのかといえば、外壁というだけあり、天候などによる影響は避けられないもの。直射日光がダイレクトに当たることもあれば、雨水を直接受けたり、風によってホコリが付着したりと、内装では起こりにくいことが日常的に発生します。

そうしたときのために備えて、ダメージを軽減できるようにするのが外壁塗装の目的であり、同時に必要性といえます。

塗料には耐用年数（寿命）がある

外壁材にはあらかじめ塗料が施されており、その種類も多く存在します。ただ、どんな塗料にも耐用年数があるので、いずれは保護する効果を失うものです。保護されていない状態になると、今度は外にさらされた外壁材が影響を直接受けてしまします。

例えば、雨水を浴び続けることで、木部の腐食を早めたり、鉄部のサビを広げたりなどが代表的です。その時点でも塗装以外の修復費用がかかるだけでなく、腐食を見過ごすと最悪の場合は下地が壊れて雨漏りなどの工事費用も発生してしまいます。つまり、塗料の寿命に合わせて外壁塗装を施すことで、本来の保護効果を取り戻せるのはもちろん、別途工事に見る大きな出費も避けることが可能になります。

外壁塗装を放置すると追加工事が必要になる

外壁塗装を施工する「主な塗り替え箇所」を挙げながら、各箇所の塗り替えを放置したことで想定される「別途工事とそれらの相場費用」を解説しまご紹介致します。

主な塗り替え箇所

建物の壁面

建物の壁面とは家の周りを覆う駆体部分を指し、総じて外壁とも呼ばれています。壁面で使われる外壁材には「サイディング・モルタル・コンクリート・ALC」などの多くの種類があり、各外壁材によって向き不向きの塗料も存在します。また、主に鉄部でできている外柱ほか、エクステリアに見る独立した箇所も外壁塗装の対象になります。

屋根

屋根塗装は、主に瓦類と金属系に分かれ、タイプによって塗料も塗り方も違います。瓦類では、主流とされるスレート瓦をはじめ、セメント瓦などの塗り替えが一般的です。

一方の金属系は、かつてトタン屋根と呼ばれたタイプで、サビ対策を視野に入れた塗り替えをします。

軒天

軒天とは外壁と屋根が交わる「庇（ひさし）」の箇所を指し、外壁に変わりありませんが、直射日光や雨水がダイレクトにあたりにくい特徴を持ちます。そのため、通常の外壁材では使用されにくい「ベニヤ板」「スラグ石膏板」「金属板」などを用いるケースが一般的です。

ベランダ

一般住宅のベランダでは「手すりが鉄部、床面がプラスチック製」というつくりが主流です。また、床面にコンパネなどを敷き、その上からFRP加工を施すタイプもあります。鉄部にはサビが発生しやすく、ベランダの床は水がたまりやすい場所なので、塗装の際にはサビ止め塗料や防水塗料を用いるケースが一般的です。

外壁塗装の放置で想定される別途工事

建物の壁面

サイディングしてもモルタルにしても、建物の壁面で使用する材質の劣化が進行すると、下地の腐食は否めません。下地は、コンクリートの場合は別として、木材を使用しているため、腐食が悪化すれば貫通する場合もあり、エクステリアなどの独立箇所では倒壊の可能性も高くなります。別途工事の相場費用は、その面積にもよりますが、通常の外壁塗装の約10倍（平米単価）といわれています。ただ、部分補修で済む場合もあるので、一概に高額とはいえませんが、それでも腐食が広範囲だと最悪、リフォームの検討も視野に入れなければなりません。

屋根

屋根塗装の放置で想定される主なケースは、やはり雨漏りが代表的です。その主な原因は、塗装の寿命による「防水効果を失う」「屋根材の継ぎ目のシーリングが剥がれる」という2点が考えられます。別途工事の相場費用は、下地の腐食範囲や屋根材の種類にもよりますが、30～100万円を見積もっておく必要があります。

軒天

軒天も屋根同様、雨漏りしやすい箇所ですが、外部にあることから屋根のように室内に漏れるケースは少ないといえるでしょう。とはいえ、軒天は屋根とは違い日陰になるため、雨水などによる腐食が進むと、高温多湿を好むシロアリの被害を受けやすくなってしまいます。別途工事の相場費用は、屋根より狭い範囲であるものの、シロアリ駆除を考えると30万円前後といわれています。

ベランダ

主に鉄製の手すりの場合は、サビの劣化が進行すると、手すりごと取り替える「大掛かりな工事が必要」になることもあります。一方、ベランダの床は下地の木部が浸食すると、軒天のように雨漏り＋シロアリの発生は否めません。別途工事の相場費用は、手すりの取り替えが30万円程度、床の下地補修が15万円前後（シロアリ駆除を含む）になります。

外壁塗装の放置による劣化を招いてしまうと、塗装とは別の修復工事だけでなく、大掛かりなリフォームにまで発展することも。ところが、事前に外壁塗装をしておけば、別途工事の出費は避けられ、塗装代金のみで済ませられます。

突然の大きな出費というのは、経済的にも精神的にも負担を背負いやすいので、塗り替え時期を見過ごさないことがポイントといえるでしょう。